איטום יסודות מבנים: מניעת נזקי רטיבות

כתם נמוך בקיר או ריח טחב אחרי הגשם הראשון הם סימנים מוכרים. לעיתים המקור הוא מתחת לקו הקרקע: יסודות שלא הופרדו נכון ממי קרקע, ולעיתים זה מתגלה רק חודשים אחרי הבנייה.

גם אם קראתם על איטום גגות, חשוב לזכור שהמים נכנסים גם מהבסיס. בישראל חורף מרוכז, קרקע חרסית וניקוזים סתומים הופכים את הבעיה לשכיחה.

איך מים עוברים דרך יסודות

שני מנגנונים שולטים: רטיבות קפילארית (עלייה בנקבוביות הבטון כמו ספוג) ולחץ הידרוסטטי (לחץ מים מבחוץ על תפרים). בפרויקט בנתניה, פריחה לבנה הופיעה בעונה הראשונה כי בחיבור רצפה-קיר נשאר קטע בלי רציפות איטום.

שיטות עיקריות והבחירה ביניהן

הסטנדרט הוא יריעות ביטומניות (ממברנה על בסיס ביטומן שמודבקת/מולחמת לבטון). חלופות הן התזה ביטומנית אלסטית וציפוי צמנט קריסטלי. ב-2025 בולטת עלייה בשימוש ביריעות דביקות (Self-Adhesive), שמפחיתות אש ומשפרות ביצוע בפרטים צפופים.

תהליך ביצוע נכון: קצר וברור

1. הכנה: ניקוי, ייבוש, תיקון סדקים ופריימר (שכבת קישור).
2. יישום: רציפות בחיבור רצפה-קיר וחיזוק פינות ברולקות (עיבוי בפינה).
3. הגנה וניקוז: לוחות הגנה/ניקוז לפני מילוי, וצינור פרימטרי כשצריך.
4. בקרה: צילום מלא לפני כיסוי ותיעוד עובי/צריכה.

זמני 2025: 2–4 ימי עבודה נטו לאיטום חיצוני לבית פרטי, ועוד 2–5 ימים לחפירה ומילוי לפי גישה.

מחירים וטעויות שחוזרות על עצמן

טווחים מקובלים ב-2025 (לפני מע”מ): איטום חיצוני לקירות תת-קרקעיים 120–180 ₪ למ”ר; איטום פנימי 90–150 ₪ למ”ר; הזרקת פוליאוריתן 250–450 ₪ לנקודה. להשוואה כללית ראו מחיר איטום גג.

• טעות 1: אוטמים בלי לתקן ניקוז. פתרון: שיפועים, מרזבים וניקוז פרימטרי לפי מצב הקרקע.
• טעות 2: מכסים בלי הגנה מכנית. פתרון: לוחות הגנה/ניקוז לפני סגירה.
• טעות 3: מתעלמים מפרטים קטנים. פתרון: שרוולים במעברי צנרת וחיזוקי פינות.

המידע שחסר בהרבה מאמרים הוא אימות לפני כיסוי: צילום רציף, סימון חפיפות ותיעוד צריכה/עובי. בפרויקט בחיפה זה חשף אזור בלי שכבה שנייה ותוקן במקום. לבחירת קבלן בדקו ניסיון בתת-קרקע, מפרט כתוב, אחריות ושיטת בקרה.

סיכום וצעדים הבאים

איטום יסודות טוב הוא שילוב של חומר מתאים, רציפות בפרטים וניקוז שמפחית עומס מים. אם אתם לפני חורף או לפני סגירת חפירה, בדיקה קצרה של איש מקצוע יכולה לחסוך תיקונים, ובלי ניחושים מיותרים.

שאלות נפוצות (FAQ)

האם אפשר לאטום מבפנים בלי חפירה?

כן, באמצעות הזרקות או ציפוי קריסטלי, אך זה פתרון שיקום. כשיש גישה חיצונית, איטום מבחוץ לרוב יעיל יותר.

מה הקריטריון המרכזי לבחירת שיטה?

עומס המים והלחץ הצפויים: קרקע יבשה עם ניקוז טוב שונה מקרקע רטובה או מרתף פעיל מים.

איך יודעים שהביצוע תקין לפני שמכסים?

בדקו רציפות בפינות ובחיבורים, חפיפות תקניות, ועובי לפי מפרט; דרשו צילום לפני החזרת האדמה.