אתם מזהים כתם לחות חדש בתקרה, בדיוק שנתיים וחצי אחרי שסיימתם פרויקט איטום גגות יסודי. הקבלן שביצע את העבודה משיב לשיחות שלכם באופן מעורפל, טוען שהאחריות פגה, ואתם נשארים עם תחושה שמשהו כאן לא הגיוני. זה תרחיש נפוץ מדי בישראל, ולצערי, פוגש אותי כמעט בכל שבוע שני בתפקידי כיועץ איטום ושיקום מבנים.

האמת היא שרוב בעלי הבתים בישראל לא מכירים את הזכויות שלהם בכל הנוגע לאחריות קבלן איטום. המציאות הישראלית, עם גשמי הזעף החורפיים והשמש הקורנת של הקיץ, מציבה אתגרים ייחודיים למערכות איטום, ולכן ההבנה של המסגרת החוקית היא קריטית לשמירה על הנכס שלכם.

המסגרת החוקית – מה החוק הישראלי קובע על אחריות קבלנים?

1. חוק חוזה קבלנות (תשל”ד-1974)

זהו החוק העיקרי החל על עבודות איטום בבתים קיימים (שיפוצים). סעיף 4 לחוק קובע שהקבלן אחראי לתקן כל ליקוי או פגם במלאכה. החוק קובע שאם הליקוי התגלה תוך זמן סביר, על המזמין להודיע לקבלן ולאפשר לו לתקן. חשוב לדעת: קבלן לא יכול להתנער מאחריות רק כי “עבר הזמן” אם מדובר ברשלנות מקצועית בביצוע.

2. חוק המכר (דירות) – לדירות חדשות בלבד

אם קניתם דירה חדשה מקבלן בניין, החוק מגן עליכם באופן רחב יותר. בכל הנוגע לחדירות רטיבות בגגות, קירות ומקלטים, החוק מגדיר תקופת בדק של 4 שנים (בה הקבלן חייב להוכיח שהליקוי אינו באשמתו) ותקופת אחריות של 3 שנים נוספות.

3. סיווג קבלנים ברשם הקבלנים

עצה זהב: וודאו שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים תחת סיווג 134 (איטום). קבלן רשום כפוף לדין משמעתי של משרד הבינוי והשיכון, מה שמהווה מנוף לחץ אדיר אם הוא מסרב לעמוד באחריותו.

סוגי אחריות וטבלת השוואה 2025

ת”י 1418: הסטנדרט שקובע אם העבודה תקנית

התקן הישראלי 1418 אינו המלצה – הוא הבסיס המקצועי לכל תיקון. עבודה שלא בוצעה לפי התקן (למשל: חוסר בפריימר, חפיפות יריעות של פחות מ-10 ס”מ או עובי יריעה לא מתאים) נחשבת לכשל חוזי.

איך לנסח חוזה הגנה (Checklist)

• מפרט חומרים: שם היצרן, סוג היריעה (SBS/APP) ועובי (לפחות 5 מ”מ לגג חשוף).
• מבחן הצפה: התניית התשלום האחרון במבחן הצפה של 72 שעות לפחות.
• זמני תגובה: התחייבות להגעה תוך 48-72 שעות במקרה של דליפה פעילה בחורף.
• אחריות על נזקי תוצאה: וודאו שהקבלן אחראי לא רק לאיטום, אלא גם לתיקון צבע וטיח בתוך הבית אם הנזילה חזרה באשמתו.

עשו זאת בעצמכם (DIY) מול הזמנת מקצוען

מה ניתן לעשות לבד?

• ניקוי מרזבים ופינוי פסולת מהגג לפני החורף (מונע הצטברות מים שיוצרת לחץ הידרוסטטי).
• מריחת חומר איטום אקרילי על סדקים נימיים בקירות חיצוניים (סדקים דקים כשערה).
• בדיקה ויזואלית של הלבנת הגג – גג לבן שומר על האיטום מפני קרינת UV.

מתי חובה להזמין איש מקצוע?

• הלחמת יריעות ביטומניות: עבודה מסוכנת עם אש גלויה הדורשת הסמכה לעבודה בגובה וביטוח צד ג’.
• איטום מרפסות מרוצפות: פירוק ריצוף ואיטום מתחתיו הוא פרויקט הנדסי מורכב; כשל כאן יגרור הוצאות עתק.
• איתור נזילות טכנולוגי: אם המקור לא ברור, אל תנחשו. הזמינו מומחה עם מצלמה תרמית או גלאי גז.

לסיכום

אחריות קבלן איטום היא לא “מילה טובה” אלא התחייבות משפטית ומקצועית. זכרו שהדרך הטובה ביותר למנוע ויכוחים בעתיד היא לתעד את העבודה בזמן אמת, לעבוד רק עם קבלנים מורשים ולעולם לא לשלם את מלוא הסכום לפני בדיקת הצפה מושלמת.