איטום בבניינים ישנים – אתגרים ופתרונות מותאמים
כל בעל דירה בבניין מהשנים 70-80 מכיר את הסימנים – כתמי לחות על הקירות, ריח עובש בחדרי השינה וטפטפות מהתקרה בחורף הגשום
בניינים ישנים בישראל, במיוחד אלה שנבנו בשנות ה-70 וה-80, מהווים אתגר מיוחד בכל הנוגע לאיטום. הסיבה פשוטה – הם נבנו בתקופה שבה טכנולוגיות האיטום המודרניות עדיין לא היו זמינות, והחומרים שהיו בשימוש אז התבלו עם השנים. קבלנים מנוסים באיטום בניינים פוגשים בעיות ייחודיות בכל פרויקט כזה.
⚠️ הבעיות הנפוצות בבניינים ישנים
במרתף של בניין בן 40 שנה בחיפה גילינו שהקירות החיצוניים לא מבודדים כלל נגד לחות, והיסודות חסרים כל שכבת איטום. זהו מקרה טיפוסי שחוזר על עצמו ברוב הבניינים מהתקופה ההיא.
האתגרים הייחודיים בבניינים ישנים
הבעיה המרכזית איתה מתמודדים מומחים לאיטום קירות בבניינים ישנים היא הצורך לעבוד עם קירות שכבר נפגעו מלחות לאורך שנים. בניגוד לבניין חדש, כאן אי אפשר פשוט ליישם שכבת איטום על משטח יבש ותקין.
באחד הפרויקטים בצפון הארץ, גילינו שקירות הבניין ספגו לחות במשך עשרות שנים עד לעומק של 15 ס”מ מהמשטח החיצוני. במקרה כזה, יישום איטום שטחי פשוט לא יועיל – הלחות תמשיך לצאת מהקיר ולפגוע בכל חומר שנניח עליו.
💡 זיהוי רמת הפגיעה
לפני כל טיפול, חשוב לבדוק את רמת הלחות בקירות באמצעות מד לחות מקצועי. אם הרמה עולה על 15%, יש לחכות לתקופת יובש לפני תחילת העבודה. זה חוסך זמן ועלויות מיותרות בהמשך.
בחירת החומרים הנכונים
לא כל חומרי האיטום מתאימים לבניינים ישנים. חברות איטום מקצועי יודעות שבקירות ישנים, במיוחד אלה הבנויים מבלוקי בטון או טיח עתיק, נדרשת גישה שונה מאשר בבנייה חדשה.
החומרים המומלצים כוללים ציפויים נושמים שמאפשרים לקיר “לנשום” ולהוציא לחות הדרגתית, תוך מניעת חדירת מים מבחוץ. מחיר הטיפול נע בין 80-150 ₪ למטר רבוע, תלוי במצב הקיר ובחומרים הנבחרים.
📊 השוואת חומרים מקובלים
ציפוי אקרילי נושם: 80-100 ₪/מ”ר, עמידות 8-10 שנים
חומר איטום פוליאוריטני: 120-150 ₪/מ”ר, עמידות 15-20 שנים
ציפוי סיליקט: 90-120 ₪/מ”ר, עמידות 12-15 שנים
תהליך העבודה המותאם
בלקוח בירושלים שהתמודד עם רטיבות קיצונית בקירות הדירה, הטיפול דרש שלבי הכנה מיוחדים. ראשית, הסרנו את כל שכבות הצבע והטיח הישנים עד לעומק של 2-3 ס”מ. זה שלב קריטי שלא ניתן לדלג עליו בבניינים ישנים.
השלב הבא כלל יישום חומר קושר מיוחד שחודר לעומק הקיר ומייצב את החומר הישן. רק לאחר מכן, כשהקיר יבש לחלוטין (תהליך שיכול לקחת 7-14 יום), ניתן ליישם את שכבות האיטום בהדרגה.
🔧 שלבי הביצוע בפרקטיקה
שלב 1: הסרת חומרים ישנים וניקוי יסודי (2-3 יום)
שלב 2: טיפול במקומות פגועים וריפוי סדקים (1-2 יום)
שלב 3: יישום קושר ויבוש (7-14 יום)
שלב 4: יישום שכבות האיטום (2-3 יום)
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
הטעות הגדולה ביותר שרואים בבניינים ישנים היא הניסיון “לתקן מהר” בלי להבין את המקור לבעיה. במרתף בתל אביב, בעלי הבית ניסו למספר שנים לצבוע על כתמי הלחות במקום לטפל בבעיה. התוצאה – הבעיה התפשטה לחדרים נוספים והעלות הסופית הוכפלה.
קבלני איטום גגות ומרתפים ממליצים תמיד להתחיל בבדיקה מקיפה של מקורות הלחות – ייתכן שהבעיה מגיעה מהגג, מהיסודות או מצנרת פגומה בקירות.
💼 השוו הצעות מחיר ממומחים
קבלו מספר הצעות מחיר מקבלני איטום בניינים מקצועיים ובחרו את ההצעה הטובה ביותר עבורכם
מתי כדאי להזמין מקצוען ומתי אפשר לעשות בעצמכם
טיפולי איטום קלים כמו איטום חדרים רטובים או סגירת סדקים קטנים בטיח – זה משהו שאפשר לנסות בעצמכם. המחירים של החומרים בחנויות בנייה נעים בין 40-80 ₪ למטר רבוע, והכלים הנדרשים פשוטים יחסית.
אבל כשמדובר בבעיות מורכבות של לחות עולה, פגיעה מבנית או צורך בהריסה ובנייה חוזרת של קטעי קיר – כאן בהחלט כדאי להזמין מומחים לאיטום מרתפים וקירות חיצוניים. הסיכון של עבודה לא מקצועית יכול לעלות אלפי שקלים בתיקונים.
✅ מה כדאי לבדוק לפני הזמנת קבלן
• ניסיון ספציפי בבניינים ישנים – לא כל קבלן מתמחה במורכבות הזו
• המלצות מפרויקטים דומים באזור שלכם
• הצעת אבחון מקדימה בתשלום – קבלן רציני יבדוק לפני שיציע פתרון
• אחריות של לפחות 5 שנים על העבודה – זה הסטנדרט בתחום
תחזוקה מתמשכת – המפתח להצלחה לטווח הארוך
גם איטום מושלם בבניין ישן זקוק למעקב ותחזוקה. מומלץ לבדוק את מצב האיטום פעם בשנה, במיוחד לאחר החורף הגשום. סימנים מוקדמים כמו שינוי צבע קל בטיח או ריח לחות עדין יכולים להצביע על תחילת בעיה.
השקעה של מספר מאות שקלים בתחזוקה מונעת יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים בתיקונים גדולים. זה נכון במיוחד בבניינים ישנים, שבהם בעיה קטנה יכולה להפוך למשבר תוך זמן קצר יחסית.
טיפול נכון באיטום בבניין ישן הוא השקעה בעתיד הנכס ובבריאות המשפחה. עם הגישה הנכונה והמקצועיות המתאימה, ניתן להפוך גם בניין בן עשרות שנים למקום יבש, בריא ונעים למגורים.
